VBF – Egy jegyzőkönyv, ami sokba kerülhet, ha olcsón akarod megúszni

A VBF felülvizsgálatokról sok tévhit és félreértés kering, és a piacon egyre több olyan árajánlatot látunk, amelyek indokolatlanul magasnak vagy alacsonynak tűnnek. Az emberek sokszor nem értik, hogy mi áll a különbség mögött, vagy hogy miért olyan fontos egy alapos, szakértői vélemény a villamos biztonsági felülvizsgálat során. A célunk, hogy tisztázzunk néhány alapvető kérdést, és felhívjuk a figyelmet arra, miért érdemes olyan céget választani, akik valóban értik a dolgukat, és nem csupán egy papírt adnak a megrendelőknek. Ebben a cikkben igyekszünk mindkét szegmens, a lakossági és ipari felülvizsgálatok körüli félreértéseket eloszlatni, hogy mindenki tisztában legyen azzal, miért van szükség az alapos munkára és mi rejlik az árazás mögött.

Lakossági felülvizsgálat: kötelező, de nem mindegy, hogyan

A lakossági szegmensben jellemzően két esetben kerül sor VBF megrendelésére:

• Ingatlan adásvétel során, amikor az ügyvéd előírja, vagy a vevő tudatosan kéri,

• illetve tájékozott tulajdonosok kérésére, akik tudják, hogy ez egy fontos biztonsági ellenőrzés.

Sokszor azonban csak a "papír" a cél, nem maga az ellenőrzés – és ennek komoly ára lehet. Egy hanyagul, rutinból elkészített jegyzőkönyv nem biztos, hogy kiszúrja azokat a hibákat, amelyek később kárt, balesetet vagy jogi vitát okozhatnak. Például ha az új tulajdonos olyan hibát talál, amit a felülvizsgálónak észre kellett volna vennie, az eladó felelősségre vonható – ez nem elméleti veszély, hanem valós bírósági ügyek tárgya.

Mennyibe kerül egy lakossági VBF – és miért?

Egy rendes felülvizsgálat kisebb lakások esetében 40–60 ezer forintba, nagyobb (80–100 m²) ingatlanok esetében 60–80 ezer forintba kerülhet. Ez az összeg nem légből kapott:

• kiszállási díj (üzemanyag, utazási idő),

• helyszíni munka (kb. 30–60 perc az ingatlan méretétől függően),

• jegyzőkönyv elkészítése és minősítés (általában még 1 óra adminisztráció).

Ehhez képest a piacon találhatók „kamu” felülvizsgálatok 20–30 ezer forintért, ahol a felülvizsgáló akár ki sem megy a helyszínre, vagy csak egy gyors sétát tesz az ingatlanban. Ezzel azonban nem csak a pénzünket dobjuk ki – egy adásvétel is megbukhat rajta.

Fontos tanulság: ha egy cég 2025-ben 40 ezer forint alatti áron kínál VBF-et, érdemes gyanakodni. Nem biztos, hogy rosszindulatú, de valószínű, hogy nem tud kellő időt, figyelmet és szakértelmet szánni a munkára. Márpedig itt a részleteken sok múlhat.

Ipari felülvizsgálatok: kötelező, mégis sokan halogatják

A VBF nem csak lakásokra, hanem minden üzemre, irodára, ipari létesítményre is kötelező – a vonatkozó szabályok alapján a munkahelyek nem is működhetnének érvényes felülvizsgálat nélkül. Mégis, a valóság az, hogy sok ipari szereplő csak akkor rendel felülvizsgálatot, ha már „muszáj”: pl. egy hatósági ellenőrzés közeledik, vagy egy új gép telepítéséhez szükséges.

Itt is igaz: nem elég a pecsét. Egy rosszul végzett vizsgálat miatt a felelősség a megrendelőt is terheli – nem csak a papírt kiállító céget. Ezért érdemes megnézni, milyen cég végzi el a munkát.

Mitől függ az ipari felülvizsgálat ára?

Ipari környezetben a felülvizsgálatok árai rendkívül változatosak. Ugyanarra a munkára, például egy 40 lakóegységes hotel felülvizsgálatára 2025-ben 300 ezer és 1 millió forint közötti ajánlatok is érkeztek.

Ez a különbség azonban nem mindig a minőségben mutatkozik meg. Egy korrekt, kis- vagy közepes cég, megfelelő tapasztalattal, jól árazott, alapos munkát végezhet az említett példánál 300–500 ezer forintért is, ha ennek utána tudunk nézni:

• van saját referencia listája,

• normális, frissített weboldala van,

• szerepel a Google-értékelésekben,

• és az ügyfelei elégedettek vele.

  
  

A túl olcsó ajánlatok mögött itt is gyakran a „papírgyártás” áll, ahol a felülvizsgálat csak formálisan történik meg, illetve az sem elhanyagolható tényező, hogy sok cég nagyon túlárazza a munkát nem megfelelő felmérés vagy túltelítettség miatt.

A VBF felülvizsgálattal azonban nem ér véget a dolog.

A felülvizsgálati jegyzőkönyvben egy hibalistát is kap a megrendelő, melyekhez javítási határidő van rendelve. Ez alapvető, hiszen nemcsak a felülvizsgálatot követően nyerünk képet az épület villamos rendszeréről, hanem lehetőség nyílik arra is, hogy az észlelt hibákat mielőbb orvosoljuk, biztosítva ezzel a rendszerek hosszú távú biztonságos működését.

Ingatlan adásvétel esetében dönthetünk úgy, hogy a hibák javítása nélkül adjuk el az ingatlant, és a vevő tudatában van annak, hogy ezeket a hibákat neki kell majd javíttatnia a használatbavétel előtt, vagy a javítási határidő lejáratáig. A lényeg, hogy mindkét fél tisztában legyen a problémákkal, és később ne legyen félreértés. Ha ezt nem tisztázzuk, könnyen olyan helyzetekbe kerülhetünk, ahol jogi következményekkel kell szembenéznünk, hiszen a vevő utólagosan jogot formálhat arra, hogy a hibák kijavítását az eladóval szemben érvényesítse.

Ipari szegmensben, ahol a munkahelyek biztonsága és a munkavállalók védelme alapvetően fontos, a hibák kijavításánál érdemes olyan céget megbízni, akik kifejezetten ezzel a területtel foglalkoznak, és akik a javítás után egy szerelői nyilatkozatot is átadnak. Ezt a nyilatkozatot a felülvizsgálati jegyzőkönyvhöz csatolva tudják érvényesíteni a hatóságoknál vagy a biztosítónál, hogy a hiba ténylegesen ki lett javítva, így biztosítva a munkavállalók és a vállalkozás számára is a legmagasabb szintű védelmet.

Ezért is kulcsfontosságú, hogy ne csak az aláírt papírt, hanem a valódi, alapos munkát keressük mindkét szegmensben. Az átláthatóság, a felelősségvállalás és a szakmai tudás mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a biztonságos, jogilag védett környezetet megteremthessük, legyen szó lakossági vagy ipari felülvizsgálatról.

Többet szeretnék tudni